开始卖了？世茂45亿卖掉上海北外滩五星级酒店，接盘方为国企！
开始卖了？世茂45亿卖掉上海北外滩五星级酒店，接盘方为国企！ 倾巢之下，岂有完卵，雪崩时，没有一片雪花是无辜的！继恒大集团...
倾巢之下，岂有完卵，雪崩时，没有一片雪花是无辜的！继恒大集团之后，世茂集团也来到了悬崖之上。
此前就有媒体爆料，世茂集团将能交易的36个项目做成推介资料进行推广，以推进销售，合计报价超过771亿元，剔除通过抵押等已经用掉的融资额度，最多可回款236亿元。
在一众出售的项目中，不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。由此可见，世茂集团此番真的是下了血本。
从去年下半年开始，世茂集团遭遇恶流动性困难，股债也被双杀！春公子之前就说过，对于一家企业来说，商业信用才是最重要的，只有坚守商业信用，才有可能获得新生的机会。
以房地产为基础的金融产业链的热度已经渐渐消退，手里有优质资产的地产商及早出售资产远比晚出售要好的多。现在出售资产来优化资金链肯定是一个正确的方向。至少能卖的动。
此前世茂集团以45亿元出售上海外滩茂悦酒店，接盘方为上海本地国企上海地产（集团）有限公司。
要不是国企接盘，这个价格都卖不到，而且钱什么时候到账都是未知数。世茂这么做已经表明后面更难卖，卖资产要趁早。至于世茂集团能否度过危机，这个目前春公子还看不明白。
房地产本质是一门高杠杆生意，行情好的时候，高杠杆会放大你的收益，行情不好的时候，高杠杆会增加你的亏损，甚至是被平仓。
说白了，一个行业不需要那么多公司的，三超，多强，就可以了。当行业总规模触顶的时候，就会开始重新洗牌。
像恒大、融创乃至世茂集团都是擅长“高周转”的地产商。高周转的本质就是挪用预售款。预售了，项目现金流达到顶峰，用这个钱去拿地。
高周转是一个地产商干了非高周转模式下五个地产商的活，本质上过去三十年还是需求推动的，现在泡沫是肯定的，因为在房价涨的过程中会催生出很多伪需求。
比如说很多人手里不差房子，但由于房价持续的上涨，有钱人持续地买房子，结果房价也被推高。
之前就有数据显示，目前国内的房子可供20亿人居住。尽管当下很多年轻人还没有自己的房子，未来房价也不可能再度走强了。
因为“房价永远涨”的预期打破，需求会回归理性。正如曹德旺所说，有钱人手里都是几套房子，未来有钱人的房子卖给谁？
目前大量城市二手房挂牌量激增，房子的流动性变得越来越差。房地产流动性太差，需要有个锚，那就是租售比要低于40以下，否则房价不涨，持有就是亏损，如果大量二手房去市，由于没有流动性就会降价崩盘。不知道诸位怎么看？