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成都2019房价暴涨?"一城一策"将落地!四限有望松绑,成都的房价又要涨了?

发布时间:2019-03-15 13:28:40 来源:凤凰金融
成都2019房价暴涨?
原文标题:"一城一策"将落地!四限有望松绑,成都的房价又要涨了?
原文发布时间:2019-03-13 17:36
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"一城一策"将落地!四限有望松绑,成都的房价又要涨了?

2019年是经济关键之年,楼市政策的变化备受关注。在今年的政府工作报告中,房地产的关键词变成了"落实城市主体责任"、"促进房地产市场平稳发展"、"房地产税"。这其中,"一城一策"成为主流。

近期,山东菏泽取消限售、湖南衡阳取消限价、青岛高新区暂停摇号售房.....其实就是全国陆续实行"一城一策"的预热。在此之后,成都市住建局也表示将出台"一城一策"的具体方案,制定"因地制宜"的政策,实现房地产市场精准调控、健康发展。

不少人猜测,"一城一策"落地后,接下来成都房地产的四限政策,即限购、限价、限贷、限售将松绑,房价会有一个很大的上涨空间。对此,相关人士回应"房住不炒是基本,一城一策主要是将房地产管控到一个平稳的状态,防止暴涨暴跌,房价还是趋于稳定的。"

"一城一策"将落地!四限有望松绑,成都的房价又要涨了?

针对房地产"一城一策",不同的人有不同的说法,那么未来成都的房价到底是涨还是跌?值不值得买呢?实际上,短期内的房地产的涨跌情况,并不具备代表性。要想了解成都的房子值不值得买,还得从一个长期、宏观的角度来看。

成都是中国西部综合交通枢纽、是中国西部经济发展高地。近年来,成都的电子信息、汽车、航空航天、食品、医药、石油化工等主导产业以及信息技术、生物、高端装备、节能环保产业和生产性服务业新兴产业发展迅速。

2016-2018年成都GDP增速分别为8.64%、14.1%、8%,2017、2018连续两年,成都的GDP增速在一线城市和新一线城市中都居于榜首。从经济的长期发展状况来看,成都未来发展潜力巨大,这也为成都房产的增值保值增添了一份保证。

"一城一策"将落地!四限有望松绑,成都的房价又要涨了?

另外,据2018年常住人口数据显示,常住人口增长最快的是广州、西安、成都等城市,而且成都长期坚持人才落户优惠政策,2017年人才新政仅实施5个月,全市共登记落户本科以上人才就突破了10万人,成都的人才吸引力可见一斑。

再加上,国家在成都设立了国家级新区——天府新区,按照规划该新区未来人口要达到500万人。现阶段,天府新区的人口数量仅为300万人,未来还有很大的增长空间。未来成都的流入人口可观,势必带来很大的买房需求,房地产行业的热度是只增不减的。

除了经济、人口方面,成都的基础设施建设完整、宜居的文化属性,也是成都房子值得购买投资的重要原因。因"天府之国"、"休闲之都"而享誉天下,宜居已成为成都最鲜明的标识之一。

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与于其他城市相比,成都的交通体系建设也比较完善。目前,成都地铁1号线三期、3号线二三期、有轨电车蓉2号线开通运行,并且每年基本还能建成2条轨道交通线。在2019年上半年,成都还将开工建设13个TOD综合开发示范项目,出行状况将大大改善。

总的看来,虽然目前的房地产行业的基调是"房住不炒",有些地方已经出现下行的局面。不过,从经济、人口、文化等多个角度来看,成都未来发展潜力还是蛮大的,房地产可能会保持一个相对稳健的状态。


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