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科创板块龙头 突发!传音控股即将登陆科创板!这个板块财富效应即将爆发…

发布时间:2019-03-28 04:26:21 来源:深圳淘房志
科创板块龙头?
原文标题:突发!传音控股即将登陆科创板!这个板块财富效应即将爆发…
原文发布时间:2019-03-27 10:07
原文作者:深圳淘房志。
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突发!传音控股即将登陆科创板!这个板块财富效应即将爆发…



科创板被认为是中国的纳斯达克,大量创新型独角兽公司将会登录科创板。

近日,出口手机大牌,有“非洲手机之王”之称的传音控股,也要抢得先机,计划在科创板上市!

中信证券3月15日公告称,已完成对深圳传音控股股份有限公司的上市辅导工作,传音控股拟在科创板上市。


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据IDC数据,传音在全球销售了将近1.3亿部手机出口量居中国手机企业第一!传音控股2017年营业收入超过200亿元,净利润达6.78亿元!

更令人兴奋的是,传音控股总部基地已经落户深圳留仙洞总部基地!这将是今年留仙洞总部基地迎来的最先上市的科创公司!后面更有优必选、大疆创新等等科创独角兽在奋起直追!

过去十几年里,深圳的财富精英们亲眼目睹了几个超级商圈的崛起。例如福田CBD总部经济聚集,成就了COCOPARK商圈;

后海CBD崛起,成就了海岸城商圈;最近几年南山科技园总部企业聚集,又成就了万象天地商圈。

淘房志创始人顾洪波认为,科创板将会像当年的创业板一样,导致很多科创企业股东、高管、技术骨干等赚取巨额财富,从而使这些科创企业聚集的板块成为最大受益者。

如今大疆、优必选、传音控股等科技企业集体将目光投向南山北部这片风水宝地,留仙洞总部基地有望成为深圳最具潜力的科创总部!

当年深圳创业板崛起,推升了深圳湾豪宅区和海岸城商圈,而如今大批科创企业聚集留仙洞总部基地,纷纷瞄准科创板,不仅会推动西丽崛起,我们也很可能将再次见证一个全新商圈——西丽云城商圈的崛起

错过了海岸城,买不到万象天地,就千万别错过深圳关内最后一个超级商圈所带来的财富机遇了!


NO. 1|全局看科创

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对于规划纲要最关键的“科创”,淘房志创始人顾洪波认为,

1)

“国际科技创新中心”的定位,并未给予香港,而只是提出香港“要大力发展创新和科技事业”。而对广州的定位中,则提出要“培育提升科技教育中心功能”。

2)

在对深圳的定位中,则明确给予了“国家创新型城市”的定位,并提出“要努力成为具有世界影响力的创新创意之都”

3)

从这个角度来看,高层非常清楚地认识到了深圳在科技创新领域的独特价值和作用,深圳某种程度上是整个大湾区未来的“科创中心”


同时,大湾区城市如何协同,谁又是科创产业的新爆发点,我们认为:

1)

规划纲要里,指出了执行策略:推进“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊建设!深圳要在这条科创走廊里发挥积极的联动作用

2)

香港目前的优势是具有几所高水平、国际化的大学,而真正能把这种科技成果转化为生产力的还是要靠深圳,而东莞、佛山、中山、珠海则可以提供完备的产业链条和生产基地。

3)

在这条科创走廊上,目前深圳正积极创建综合性国家科学中心,其中就包括了今年南山区政府发展的重点工程——西丽湖国际科教城,产业核变可期待。

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NO. 2|

广深港澳科创走廊的重要节点

西丽湖国际科教城+西丽高铁新城


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今年南山区要全力推进四件大事,其中两件大事都和西丽有关——建设西丽湖国际科教城和打造西丽高铁新城;

对于西丽湖国际科教城,其定位描述是: “深圳重要代创新策源地”

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南山正在规划建设西丽湖国际科教城

现在,已有南科大等一批高校和科研院所,国家省市创新载体271个,未来还将规划布局鹏城实验室和北大、清华、天大-佐治亚等深圳校区。

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甚至还有媒体报道透露,南山区已经提出,在西丽湖科教城探索建设“香港科学城”,争取引进香港大学设立深圳校区,鼓励辖区科技型企业在香港设立分支机构、区域研发中心。


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西丽湖


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根据规划,新建的西丽站将成为和深圳站、深圳北站并列的特大型枢纽,赣深铁路、深茂铁路也规划在此设站。

南山区将以西丽高铁枢纽为核心,统筹周边1.68平方公里土地,按照产城融合、站城一体化的思路,打造西丽高铁新城,将深圳的创新、深圳的高新技术产业,向北通过赣深客专辐射粤北河源等地区,向东通过深汕客专辐射粤东潮汕地区,向西通过深茂铁路辐射茂名、湛江等地区。

淘房志认为,在粤港澳大湾区的国家战略下,西部的西丽高铁站将发挥重要作用,它能联通大湾区的各个城市,其重要性甚至比北站更高。

未来,深圳的西丽将成为这个广深港澳科技创新走廊的重要节点,向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区(河套片区)等,向北打通光明、东莞等制造产业化重镇。

NO. 3|

这就是深圳的科创总部基地

回过头,再来看广深港澳这条科创走廊的现状,南山科技园显然已坐实龙头,可是,也有窘境

当高新园地铁站,屡次因为“挤地铁”登上热搜榜,你能想象,在南山科技园,还要孵化出另一家“腾讯”吗?


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早在2013年,南山区政府的产业布局,就往北扩张,规划建设留仙洞总部基地。截止2019年春节前,据不完全统计:

● 一街坊已引进市值千亿的深圳市特建发集团

● 二街坊已引进大疆创新、传音控股等规模万人以上的企业3家,规模千人以上企业超6家

● 三、四、五街坊,作为最早建设的区域,目前已初步成熟,万科里已开业,深圳万科总部,已于今年春节前,正式入驻办公。


● 六街坊,“南山智城”项目已经动工;这是迄今为止,由南山区政府统筹规划建设的规模最大的创新型产业用房项目


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特别值得一提的是,除了开头提到的传音控股,接下来将在科创板上市的深圳公司还有优必选科技、腾讯云和柔宇科技;据中商产业研究院数据统计,2018年全国独角兽企业排行榜单中,深圳就有18家!


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另外,为加速集聚高端创新资源,2018年,留仙洞总部基地正式引进了鹏城实验室,首批入驻3位院士,目前设有网络通信、先进计算和网络安全三个研究方向。

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淘房志认为:

1)

展开广深科创走廊的蓝图,南山科技园已经饱和,沿着大沙河北上,西丽留仙洞总部基地,就是承接的第一站,也是南山最后的自留地。

2)

留仙洞入驻的大疆创新,优必选,一个是航空电子,一个是人工智能等新领域的独角兽,政府对入驻的科创企业,可以说设置了最高的标准,未来的爆发力,甚至会超越南山科技园。

3)

更广阔的看,总部基地+科教城的模式,可以说产业链条的结合更紧密,产值爆发的想象力更大,跟深圳其他5大总部基地相比,科创属性独一无二。

4)

加上西丽湖科教城,未来将涵盖从基础研究到技术创新再到产业转化的全产业链条,1+1>2的产业集群效应,一定会让南山这块最后的产业自留地,成为科创走廊的新产业中心,可以说,留仙洞总部基地,就是深圳的科创总部。


NO. 4|总部基地+高端消费人群

万科云城·金街7X24全时段商业



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给大家算一个简单的账:

到2020年,留仙洞总部商圈,预计将实现产值达到1000亿以上,预计将有70万办公人口,约5万人在此居住生活,单单万科云城就有10万人流;

另外,周边的西丽大学城有10万师生、科技园北区30万精英人群,特别是西丽高铁站每年带来的6000万流动人口,这一数量级,相当于欧洲、美国一个大城市

如此庞大的人口流量和产业,目前却只有万科云城10万平方米的商业!

纵观整个留仙洞总部基地,已经没有住宅或公寓产品在售了,整个西丽片区的产业和人口的超强潜力,将促成留仙洞总部基地商业地产及购物中心巨大的投资机会。

而一个科创产业中心,人口结构是年轻化的,消费需求一定会爆发性增长。这一点已经得到历史印证!

南山海岸城、万象天地,新开的深圳湾万象城,乃至益田假日广场,营业额、流量量,均超过罗湖、福田的一些老牌购物中心,其最核心的消费力,都离不

开科技园产业人口。

依此推断,留仙洞总部基地成熟后,会支撑起3-5个海岸城,而一个严峻的现实是,在留仙洞总部基地,现在,仅万科云城一个商业综合体投入使用。


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效果图

据悉,万科云城133万平米综合体包含地标写字楼、总部研发大楼、星级酒店、时尚购物广场、商务公寓等业态,其中一共设计了大约10万平方米的商业。

其中,万科云城的万科里街·西里商业吸引了肯德基、俏九州、奈雪的茶等众多知名品牌入驻营业,还有蓝波斯菊、安小馆、大弗兰等品牌首次进驻南山。


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万科里街·西里部分商家展示

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效果图

目前在售的只有万科云城旗下的深圳总部基地商业——万科云城·金街商业街区,总建面约1.2万平米,主力户型为30-90平米的临街商业组成。

据介绍,万科云城·金街以“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态,连同分布整个万科云城综合体各处的商街,构筑深圳前所未有的复合式商业集群,营造7X24全时段商业体系。


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效果图

令人值得期待的是,云城Mall和东里预计5月底开业,将引进中影星美、星巴克精选店和UR等品牌,未来,万科云城这里的商圈人气会越来越旺,现在入手万科云城·金街是一个绝佳的机会。


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