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成都房价2019?2019年成都将全面迈进改善时代?

发布时间:2019-02-11 06:00:15 来源:四川新浪房产
成都房价2019?
原文标题:2019年成都将全面迈进改善时代?
原文发布时间:2019-01-24 20:40
原文作者:四川新浪房产。
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2019年已经快过去一个月了,这一个月里又有不少项目入市,不知道大家有没有发现,入市项目的建筑面积越来越大了,小户型越来越少了,甚至有很多项目直接把刚需购房者拒之门外。



* 1月部分入市住宅项目

以上是截至1月24日,成都主城区和中心城区已入市的住宅项目,可以发现,主城区没有90㎡以下的房源供应,建筑面积最小的为95.34㎡,最大的达235.83㎡。中心城区虽有60-90㎡的小户型,但整体占比较少。足以说明,全面改善时代已经来临了。

去年成都商品住宅100-140㎡成交占比猛增改善当道

事实上,从去年开始,市场上住宅的建筑面积段就有逐渐扩大的趋势。根据克而瑞提供的数据,2018年成都商品住宅供应和成交主力面积均为100-120㎡,其次是120-140㎡,两者成交占比高达49%;



* 图片来源于克而瑞

其中,90㎡以下面积段占比锐减,100-140㎡面积段占比猛增。纵观近5年住宅供应和成交面积占比,主力面积已由70-100㎡转移至100-140㎡。

随着居住需求的不断提高,购房者对面积适度要求越来越高。而在限购政策下,购房者一步到位的心里需求加剧,改善当道。

今年住宅主力面积段持续呈扩大趋势预计全面迈进改善时代

另一方面,土地端的供应也一部分决定了产品端的基调。2017年,政府下调新建商品住宅容积率,规定主城、近郊、远郊容积率分别得不超过2.5、2.0、1.5,以降低开发强度提升居住品质。



* 图片来源于克而瑞

克而瑞提供的数据显示,近3年成交土地的容积率,低密用地占比持续扩大,18年容积率低于2.5的地块占比达92%,其中2.0以下的占比高达67.52%,这说明,未来住宅市场将持续以改善定位为主,预计2019年住宅主力面积段持续呈扩大趋势,将全面进入改善时代。

而根据乐居统计,2019年预计要开盘的住宅项目中,大部分都是改善大户型。(详戳:2019全成都这八十个楼盘要入市了!价格最低6700元/㎡)

在改善盘集聚、市场回归理性的背景下,笔者认为,“产品力”将成为产品端的关键。

房企只有深耕项目建设,提升产品舒适度方才能得到购房者认同,从市场中脱颖而出,“产品力为王”的时代已顺势而来,产品将越来越回归本身的“产品力”的角逐,房企更清晰的感受到市场需求的变化,更加注重客户真实需求的挖掘。

而对于购房者而言,改善购房者应当基于切实的需求做出购房选择。刚需购房者会面临小户型房源稀缺的情况,大户型房源即使单价被限制在一定范围,但如果户型面积大,总价也会超出刚需购房者的预期,刚需购买新房或许会日渐困难。


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