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杭州现在房价多少?初七看房,初八签约!杭州推盘潮将至,3月小阳春来了?

发布时间:2019-03-05 13:01:44 来源:住杭房产
杭州现在房价多少?
原文标题:初七看房,初八签约!杭州推盘潮将至,3月小阳春来了?
原文发布时间:2019-02-16 10:22
原文作者:住杭房产。
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PART 1


年初八那天,丁先生空旷已久的朋友圈里,突然更新了两张图片。

一张是办公桌上的开门红包,露出一沓崭新的毛爷爷;另一张则是房屋买卖合同。

“兄弟,喜提豪宅呀!”

“厉害厉害,都在杭州买房了。”

……

朋友圈一溜烟的夸赞,让丁先生原本无奈的心情,好上了不少。接下去压力虽然不小,但底气也是足了不少。

丁先生刚入手的这套二手房,位于东湖板块的众安理想湾,面积是105㎡,三房一卫,总价212万,包含了一个车位。

抛开车位来讲,丁先生这套二手房均价也要1万9左右,这比前两个月同小区的成交均价,还要高出一小截。

丁先生之所以迫不及待的出手,是因为他经历了那个买房要全款+托关系的2017年,触霉头百摇不中的2018年,却依旧是无房户。

所以这一次,哪怕周围不少人都劝着他等2019年房价跌了再买,丁先生也管不了那么多了。

符合预算的一手房不多,不是没开盘,就是售楼处还在关着,等交付时间也久。

索性年初七一早去看了二手房,东湖板块转了一圈,当天晚上全家考虑了一宿,第二天竟然就敲定签合同了。

“反正自住的,200来万也跌不到哪里去。年初买好了,接下去就安心赚钱还贷就好。”



数据来源于透明售房网


和丁先生一样想法的购房者,其实年后也不少。

根据透明售房网近7日二手房签约套数,年初六成交3套,从年初七开始,二手房成交量就开始反弹,而且节节攀升,回温速度惊人。

2月11日成交49套,到了14号,单日成交量已经突破80套!

PART 2


但仅从这几天二手房的表现,就来界定年后小阳春的到来,那还是为之尚早。

一方面是因为这个月还处于农历春节的氛围中,购房者买房的热情尚未完全恢复。

另一方面则是一手房方面,要在这个月开盘的楼盘,其实屈指可数的。

三天前,钱江新城的都会森林,和东湖板块的九龙仓君廷,双双启动登记,打响了猪年楼市的第一炮。

一个是市中心单价近6万的大平层,一个近郊350万级别的排屋,两种截然不同的物业。

除了正在登记中的这两个楼盘,仅有4个楼盘明确表示要在本月开盘。

一个是良渚板块的缦云坊,过去领出的预售证中,精装小高层均价不到2万。

加上处于良渚文化村这个大“IP”中,配套相对成熟,对预算有限的购房者来说还是很有诱惑力的。



良渚文化村实景


但是这个价位段的房源,杭州是卖一套少一套,综合缦云坊过往摇号,不足10%的中签率来说,想买到还是有一定的难度的。

另一个是青山湖科技城的越秀西海岸,预计在本月下旬加推19号楼小高层,主力户型97-123㎡,均价还是1万6左右。

这是自去年10月底首开后,西海岸的第五次摇号了。

虽然,目前青山湖科技城有不少竞品楼盘,但西海岸紧邻清盘不久的越秀星汇城,是在售楼盘中,商业配套上最好的。

还有一个是申花板块的沁园,这次即将加推的是8号楼高层,主力户型100㎡和135㎡。

其中,100㎡的三房两卫户型,比首开时的起步户型小上了不少,如果按照上一张预售证价格估算,一套100㎡的户型,总价可能还不足500万。

“绿粉”们买到一套沁园的门槛,又低了不少!

最后一个是昨天刚刚领出预售证的春江天越,主力户型89-167㎡,精装均价3万左右。

目前,同板块在售的仅有一个都会钱塘,洋房均价2万8左右。

PART 3


那么,新年楼市究竟会走向何处?接下来的3月楼市表现,可能更有代表性。

按传统惯例,开年之后的三、四月,楼市都会迎来一个小阳春(量价齐升)。

过去三年的3月,杭州商品房分别成交26635套、20115套和12279套,其中2016年的这个3月,更是3年来商品房成交量最高的一个月。

每年的这个时候,开发商普遍会加快推盘节奏,比如去年的3月,就有50余个楼盘开盘。

那今年的小阳春,还会如约而至么?

昨天,层楼小编问了一圈开发商,发现不少开发商还是打算在3月首开或是加推。

比如良渚站零距离的和光尘樾,时隔近5个月,又将加推。

空港新城的天空之翼,同样位于在建地铁站口。首开之后,几乎每个月都在加推,下个月依旧会加推。

银湖板块的超级大盘云湖城,最快首开时间,也是下个月。


国滨府实景


体量只有3幢楼的国滨府,据开发商透露,下个月住宅部分也可能会开盘。

这些楼盘,只是3月开盘大军中的冰山一角。

在这个春节长假后,3月的这波开盘潮,不出意料还是延续去年的那种策略,能提早出货就尽量提早。

哪怕之前开盘时,还有不少房源在续销中。

在天量供应之下,一方面年后楼市的成交量势必会有一定上升,但与此同时,楼盘之间的竞争压力,也随之加大。

去年下半年,变相降价、打折送车位的现象,已经屡见不鲜。在这个抢跑的3月,或许会有更多的楼盘摒不牢。

不过,对购房者来说,却是占足了买房市场的优势,终于可以坦然的买房了。

也难怪刚过去的情人节,有人在朋友圈晒出了自己的杭州户口本,这是用实际行动准备在2019年抄底买房的节奏呀!

PART 4


回过头来,再来看看上个月杭州十区商品房的成交情况。

根据克而瑞数据统计,1月杭州十区商品房共成交8522套,环比上月下降45.7%,成交均价为26127元/㎡,环比上月下降2.6%。

其中住宅成交6697套,12月成交12419套,环比下降46%。

上个月由于临近春节的原因,整个楼市的推盘量呈下降趋势,成交量的下滑也在意料之中。

成交最好的,还是2万上下的楼盘。杭州十区商品房排行榜中,有7个楼盘价格在2万上下,不管是投资还是自住都饱受青睐。



2018年1-2019年1月量价走势图



杭州各区1月住宅(含别墅)成交套数、成交均价表


杭州十区商品房成交量排行榜


杭州主城区商品房成交量排行榜



杭州十区住宅成交量排行榜


杭州主城区住宅成交量排行榜


杭州十区住宅成交金额排行榜



杭州十区酒店式公寓成交量排行榜


杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜



充满不确定性的2019年,我们已经身处其中。

不管是开发商、中介,还是购房者,对今年的楼市都充满了迷茫。

在短期内,接下来的3月或许是一个成交量的小高潮,但放在近三年的大周期中,却可能依旧是一个相对的低谷。

首先,今年3月入市的楼盘数量,很难达到去年的50多个。

这两日,当我循例在两个700余人的开发商群,询问开盘情况时,回应寥寥。

相比去年争先恐后的恢复,气氛冷淡了不止一点点,很显然,入市房源的绝对数量肯定是减少了。

其次,从去年下半年开始,中签率逐渐走高,“流摇”变得稀松平常,摇出去的房子也在不断的减少,至今没有一丝回暖。

去年原本的“银十”,成交量仅8037套,是2018年春节后成交量最低的一个月。

接下去的11月,成交量虽然略有回升,但依旧难抵颓势。

2018年的最后一个月,成交量虽然激增,却是依赖供求比的新高。这样的一个回光返照,在下一个月成交量立即腰斩,现出了原形。

所以,在这个小阳春中,虽然有人已经和丁先生一样,吃下定心丸提前出手;但更多的人,还在持币观望。


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