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广州房价?房价走势预测:广州篇

发布时间:2019-03-05 20:01:15 来源:法财小叮当
广州房价?
原文标题:房价走势预测:广州篇
原文发布时间:2019-02-13 23:52
原文作者:法财小叮当。
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广州大家很熟悉了,和北上深同为国内公认的一线城市,当然由于外贸的重要性的下降,广州近些年的发展也受到了外界的一些质疑,而就在2016年,深圳GDP经核算后超过2万亿,首次超越广州,大家质疑声音更明显了。

现在来看,广州的历史欠账不少,尤其是在基础设施这一块上,在深圳,我们随处可见新加坡式的花园城市模样,可是广州呢,很多区域和内陆很多城市都差不多,脏乱差,老城区虽然另有一番韵味,但是感觉离现代城市还是有很大距离。

广州很大,非常大,3.7个深圳那么大,广州的市中心在哪儿?北京路?上下九 ?江南西?然后是体育西 ?然后是珠江新城?小蛮腰?感觉哪里都很不错,都有市中心的样子。

比如从化,你去广州的天河去从化,我从天河去东莞,你要跑的路要多得多。广州就是这么大,所以很多人看到广州的房价均价不高,那都是假象。

广州的珠江新城的房价,七八万的比比皆是,十万出头的也不少。

但是很显然,珠江新城又不能代表广州,因为绝大多数的人可能住在四面八方,珠江新城的晚上车辆稀少,我出去跑步也没有几个人,因为这一带主要是商业CBD,公司非常多,白天人也很多,晚上下班以后人就去各个方向睡觉了。

以珠江为参照物,可以看出珠江北是广州高房价的主要区域,老城区越秀均价破5万,借珠江新城崛起的天河4.4万出头,其实白云都不能代表广州主城区了,因为天河区也很大,很大一片区域现在还是农村的感觉。

珠江南边的海珠也不遑多让,海珠的崛起还在天河之前,天河算是今日新秀,海珠是昨日之星。

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那么未来的广州应该往哪个方向买房子呢?

答案很明显,南番顺。

广州历来就有南番顺的说法,是说南海,番禺,顺德这个几个地方有钱的富人非常多。

顺德大家都知道,是中国的家电之都,随便来几个,格兰仕,万家乐,万和,科龙。。。这些都不知道?那说个大的,美的集团。。。

南海和番禺和顺德齐名,自然是不遑多让的地方。

我们再来看看我上次截的一张图。这是粤港澳大湾区,可以看出南番顺三个地区刚好位于这个弯曲的核心位置,目前番禺和南沙的均价看起来还是比较合理的。

不过均价比较有迷惑性,像番禺,四五万的房子也是比比皆是了,这里更是全亚洲最大的客流量高铁站——广州南站所在的区域,广州南站在春运期间每天有50万人进出。。。

而且随着地铁等基础设施的完善,南番顺本身的发展速度就不慢,再加上大湾区的发展,这里简直就是仅次于深圳湾的湾区中的湾区,升值空间最明显。

当然,广州核心城区的空间也不小,就在2019年年初,广州一改常态,放开了本科生即可入户,而广州过去是户口管理十分严格的城市,可能比不上北京,但是比起深圳来,实在是过分严格,买房子动不动就要5年社保,而现在户口大门一开,相当于放开了一部分限购,刚需的释放,广州未来房价不悲观。

而且广州在校大学生超过110万,广东省的四所211(含985)高校全部在广州,这些天然的年轻流量背后都有着两个钱袋,而广州的医疗资源放在全国也是超级优越,中山大学附一综合实力全国排第七,南方医科大南方医院则排在17位,全国排名前50的还有省人民医院,广州医科大学附一,和中大附属肿瘤中心。还有全国眼科第一的中大眼科中心。。。

广州的未来空间还很大。


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