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成都天府新区房价?开盘价11899-13941元/㎡,这个楼盘将成为天府新区的年末爆款!

发布时间:2019-03-05 20:01:54 来源:四维成都
成都天府新区房价?
原文标题:开盘价11899-13941元/㎡,这个楼盘将成为天府新区的年末爆款!
原文发布时间:2019-02-13 17:12
原文作者:四维成都。
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前天,天府新区终于等来了今年的头一个纯改善新项目——优品道锦绣取证入市。


大嘴巴了解到,该项目位于天府新区锦江生态带内,距离双流怡心湖约1公里。

这样一个左湖右江的改善项目,你觉得能卖上多少?

做答之前,你可能需要了解的是

项目周边同品质改善项目的价格大多集中在14000-21000元/平米,比如,在剑南大道以西,双流怡心湖片区内,带精装高端改善项目的均价已到了20000元/㎡

答案会让你大吃一惊——清水交付的优品道锦绣价格为11899-13941元/㎡,总价约在160万到200万之间,其高性价比在片区无出其右者。


有业内人士认为,“价格比天府新区在售高端项目低了一大截,品质却不逊与同档次竞品,这个项目有很大潜力成为开盘秒光的又一神盘”。

在高端项目扎堆的天府新区,优品道锦绣如何做到品质上不输于人、价位上领跑片区?我们发现,结合到项目所在的区域和所展现的产品来看的话,这的确是一个让人相当意外的项目。

1

看看区域

出过年度单盘王 最不缺城市配套

项目所在的锦江生态带是近两年来成都天府新区最热闹的板块,恒大、中海、德商、优品道、万科、首创等品牌开发商扎堆进驻,开发的也都是改善为主的大户型产品。

而成都购房者对锦江生态带改善项目的喜爱程度也让人吃惊,要知道,成都楼市2016年和2018年的单盘销售王就是在片区里产生,分别是恒大天府半岛中海锦江城

锦江生态带的走火,并不让人意外,随着天府新区和成都主城区确立下“双核共兴”的城市发展战略,城市高端住区一路南移的趋势也随之明显,从桐梓林—神仙树—锦城湖—锦江生态带,城市高端人群的居住版图也随之渐渐南下。

如今,锦城湖附近已开发得较为完善,锦江生态带接棒成为了新的城南高端住区,这一点,从片区日渐成熟的城市配套就能看出端倪。


△优品道锦绣项目区位图

地处锦江生态带和怡心湖交汇处的优品道锦绣,还能“讨巧”地同时享受到两个板块内的各种城市配套。

比如,

项目2公里范围内交通畅达,剑南大道、益州大道、牧华路、沈阳路形成两纵两横路网,约500米外还有5号线高峰站(在建);

生态不错,距离锦江约2km,距离怡心湖约1km,周边还有现代五项赛事公园;

商业不愁,剑南大道旁30万方的红星美凯龙去年国庆就已开业,此外项目附近还有中海商业街和万科生活广场等体验式商业。

可能你也注意到了,刚刚我们没有提到学校,因为这完全没有必要,一街之隔的几个学校邻居实在是太打眼太容易抢戏了。

初次到项目的人,第一眼注意到的往往不是新中式风格的项目售楼部,而是项目东侧一条瑞祥路之隔的天府四中,因为天府四中新派汉风的建筑风格,实在是太打眼了。


△优品道锦绣售楼部实拍


△天府四中实拍

天府四中这个“抢戏邻居”占地178亩,拥有3500个学位,这个公办学校从去年9月起开始招生(小学一年级),预计在未来5年内全面建成K12(从幼儿园到高中三年级)学校,倡导“选课走班”和“小班化”,听上去就让人很羡慕。

这样一街之隔的学校“邻居”,还有2个,一个是西侧拥有450个学位一心幼儿园,一个是北侧的天府三小,由龙江路小学领办,拟设36个班,目前已招生230名。


△天府三小实拍

换句话说,在项目200米范围内,就有着从幼儿园到小学再到中学的三所学校,这意味着,项目身旁2-18岁的教育资源已全部“配齐”!

可以想见的是,今后一些稍大点的孩子,完全可以自己走路上学,从项目走到上述任何一个学校,都只需要过1-2个红绿灯就行了。

在成都城区教育资源不均的现状下(心疼下武侯区),一个能和名校做邻居的改善楼盘,已具有了网红盘的潜质,可项目却选择了“低开”,做法可谓是相当亲民。

目前来看,

优品道锦绣所在锦江生态带高端住区,在交通规划、名校资源、自然资源、商业配套上都已呈现出高标准的“配齐”态势,作为片区的又一改善新盘,项目实际上并不缺“高开”的资本。

2

实探产品

低密纯改善社区 产品雕琢成藏品

在一个普通工作日的上午,我们到项目实地踩盘,见到是人头攒动的一幕。


△优品道锦绣售楼部

看过项目后,我们更能理解这些改善型客户为何被吸引而来——除了没加精装,项目在产品设计上的规划理念和打造细节,从一开始就完全是奔着区域标杆去的。

为什么这么说?

由于容积率仅有2.2,项目在规划上走的就是高端改善的路子,67亩的土地上总共规划了596户,户型区间135-161㎡,意味着项目的定位就是一个纯粹的低密改善社区。

在楼栋排布上,项目采用的是成都改善产品流行的高低配,由于土地是两宗连襟地块,高低两种产品形态干脆就独立分开,北区设计成纯高层组团,南区则是纯别墅组团,互不干扰。

项目本次开盘所推出的224套房源,正是来自北区高层组团中的1、2、7号楼,其中1、2号楼是南北朝向,7号楼是东西朝向。


△优品道锦绣北区沙盘

我们看到,项目北区由7栋高层围合而成,中间的部分,没有设置利润超高的所谓“楼王”,而是一整片湖面。

据介绍,这片叫作“镜湖”的水系景观,面积超过1000㎡,绕着镜湖还设计了一条近400m的夜光跑道,可供两人环湖并跑,和家人一边运动一边聊天还是蛮不错的。

大围合大水景的设计,能让7栋高层的多数房源都能观赏到中庭的镜湖,还在南北向形成了最大120米的楼间距,再配上约8m长的观景大阳台,让人们足不出户就能看遍风景。

除了大幅水系十分打眼外,我们还注意到,项目讲究“品质感”、以打造藏品的心思来打产品的地方,还有很多。

比如,项目有一个“特别”的规划——建造在抬高了约3米的高台地之上。

这样做的好处有几个。

一是有了地势高差让小区私密性提高,底层住户视野也更宽阔;

一是小区大门入口处设计为台阶式,仪式感十足又寓意步步高升,而大门旁备有的无障碍电梯则提供了另一个便捷路径;

一是小区的地下车库,将从-1楼和-2楼变为1楼和-1楼,简单说,就是开车进出停车场,不用再下坡了,一条平路麻利到位,有面儿不说,对担心坡道起步的新手司机也很贴心。


△优品道锦绣的平入式车库大门实拍

类似的出挑细节实在有些数不过来。

像在层高、车位比、梯户比、入户大堂等改善产品关键数据上,优品道锦绣给出了层高3米、车位比1:1.8、6米挑高精装双入户大堂类1梯1户式的亮眼配置,尤其值得一提的是,其跃层2梯2户、平层3梯3户的类1梯1户设计,项目也超越了片区内同品质楼盘的“标配”。

这些精雕细琢的产品细节在不断提醒着人们,这个是一个品质比肩顶尖改善产品的高端改善产品,在很多地方都做到了独一无二。

这一点,在户型上体现得最是明显。

看过户型后,我们基本一致给出了这样的判断:户型设计上自成一格,做到了片区内唯此一家的独到特色。

以A1户型,135㎡的四房两厅双卫为例。


△优品道锦绣A1户型

这个户型南北通透,采光和通风都不错;主卧、客厅、书房全部朝南,主卧带有步入式衣帽间,客厅开间更是做到了7.7米,这样的超大横厅设计通常只会出现在190㎡以上的豪宅之中;近8米长的观景大阳台也足够气派……

那么,其中“独一无二”到底在哪,你有没有看出来?

仔细观察一下,你就会发现,建面9.8㎡的书房,是全部赠送,可直接使用的独立房间,再加上半赠送的阳台,A1户型的135㎡,实际所得面积可以达到近160㎡;超长阳台与主卧相连的部分,可以通过后期装修,将这部分阳台“纳入”主卧,让主卧更加宽阔和舒适。

不只是A1户型,本次开盘的其他两个户型也有着20%左右的赠送面积。这意味着,项目首批次房源的真正实得价会低于其开出的价格,这也是做到了片区的极致。

3

黄金机会

片区内超高性价 改善极佳上车时机

我们发现,优品道锦绣所在的成熟区位和产品出众的品质相互叠加后,形成的是1+1>3的产品价值,将其称为片区内最具性价比的高端改善盘,就只是一句大实话。

不信来看看,优品道锦绣13164元/㎡的均价在区域内属于一个什么水平?

优品道锦绣周边高端改善项目的价格早已“起飞”。双流怡心湖的高端项目均价已到20000元/㎡,而且,这还是在天府新区的城市发展规划更宏大更细致的前提下。

在剑南大道以东的天府新区锦江生态带板块,带装修的高端改善项目均价也已来到了15000元/㎡。在周边一比较,就不难发现,优品道锦绣是片区最具性价比的项目,其135㎡的户型,如果再加上近3000元/㎡的装修,总价依然能控制在200万左右。

此外,在如今的市场环境下,精装修更多成为了改善产品实现溢价的一种手段,同样是几千元一平米的装修,自己做出来的效果和品质,会胜过开发商的统一装修。


△优品道锦绣效果图

除了明摆着的价格优势,我们还发现,项目的未来发展空间同样巨大。

去年7月,首创和德商分别以11180元/㎡和10951元/㎡的楼面价摘得距离优品道锦绣数百米外的两宗地块,这样的高地价,对于附近均价13164元/㎡的优品道锦绣意味着什么,无需多言。

综上,我们给天府新区改善购房者的一点建议是——优品道锦绣的入市,是今年春节前,天府新区改善置业者难得的黄金“上车”机会——高端片区、名校旁、地铁盘、高品质、周边新拍出高价地……当这些升值要素都给“撞”上了,手握天府新区房票的你,还能忍得住吗?

PS:友情提醒,优品道锦绣正在登记中,登记时间截止到1月27日下午18:00时


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