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基金之家:通货膨胀对持有大量房子的人是还会消息还是坏消息? 通货膨胀的影响

发布时间:2020-03-25 05:59:43   来源:网络
通货膨胀对持有大量房子的人是还会消息还是坏消息?
基金之家 通货膨胀的影响
原文标题:通货膨胀对持有大量房子的人是还会消息还是坏消息?
原文发布时间:2019-08-12 10:55:37
原文作者:贷款教授。
通货膨胀的影响 基金之家

首先可以肯定是,温和的通货膨胀对于有大量房子的人,尤其是对于那些贷款买房的人更有利。而严重的通货膨胀,无论对于谁都不利。

温和的通货膨胀对于大量持有房子仍是有利的。

想要了解通货膨胀对只有房子是有利还是不利,先来看下通货膨胀跟房子的关系。

我们先来了解一下为什么会发生通货膨胀

通货膨胀,简单来说就是物价上涨比较快,货币的购买力出现下降,比如10年之间,一碗拉面只需要8块钱左右,但是现在一碗拉面可能需要15块钱以上,相当于10年的时间,物价上涨差不多达到一倍以上。

而之所以会出现通货膨胀,是因为货币的发行超过了经济的增速,所以导致多余的钱转化到物价上面。举一个最简单的例子,假如一个地方一年生产了100万个商品,社会上流通的货币是100万元,那平均下来每个商品的价格就是1块钱;但假如明年这个地方的商品增长了5%,达到105万个,如果货币的发行量也是增长5%达到105万,那商品的价格仍然会维持在1块钱,但是假如货币增长了15%,货币的供应量达到了115万,那平均下来每个商品的价格大概是1.095元,相当于物品的价格上涨了9.5%,对应的货币购买力会下降9.5%。

再来看一下通货膨胀是如何影响房价的。

前面我们也提到了,假如货币的发行量超过了社会商品的增速,那多余的钱就会转移到物价上面。但是这些货币并没有完全平均的流到各个商品上面,而是会优先流入跟钱最接近的行业,因为一个国家发行货币,正常的情况下主要是通过银行的渠道来发放的,所以多发行的钱会优先进入那些跟银行贷款最接近的行业,比如股市,楼市,一旦有大量的资金进入楼市之后,楼市就会出现短期的需求旺盛,从而带动房价的上涨。

也就是说如果一个国家出现了较为严重的通货膨胀,那么多出的钱会促使房价的上涨,而房价上涨对手头持有房产的人来说肯定是最有利的,因为在社会上其他商品价格没有出现较大幅度上涨情况下,房价上涨意味着自己身家的上涨,把房子卖掉的时候可以卖到更多的商品。

再举一个最简单的例子,大家会看的更明白,比如10年之前一斤鸡蛋差不多是5块钱左右,而现在鸡蛋最只有4.5元每斤左右。也就说,过去10年虽然货币增速比较快,出现了较大的通货膨胀,那是鸡蛋的价格并没有上涨反而是下降的。而过去10年,很多城市的房价都涨了一倍甚至两倍以上,比如2010年深圳的房平均房价只有1.5万块钱左右,但是到了2019年深圳的均价已经来到了5.4万,假如10年之前有一个人100万买了一套房子,意味着到了现在这套房子至少达到360万以上甚至更多。

这意味着10年前100万只能买20万斤的鸡蛋,但是这100万通过购买房变成360万之后,现在可以买到80万斤的鸡蛋,相当于跟日常用品有关的购买力反而增加了4倍左右。

当然对于那些贷款买房的人来说,通货膨胀对他们更有利。比如2010年有一个人花了30万首付买了100万的房子,贷款期限30年,等额本息还款,利率是4.55%。10年之后,他的房子变成了400万,但是他所付出的首付,贷款资金以及提前还款的本金,总共只有130万左右,相当于净赚270万。而10年之前30万块钱只能购买6万斤的鸡蛋,10年之后30万的首付加上270万的收益足以购买66万斤的鸡蛋,相当于只有房产购买力上涨了10倍以上。

虽然我们上面举的例子比较简单粗暴,但通货膨胀与房价还有日常物价的关系就是这样一个道理,过去十几年我国CPI的涨幅是相对比较小的,但是房价的涨幅是比较大的,所以通货膨胀大部分都转移到房价上面了,这让手中持有大量房子的人赚得盆满钵满。

发生严重的通货膨胀,无论是对持有房子还是无房的人来说都是不利的。

通货膨胀可以分为良性通货和恶性通货,良性的通货虽然会造成房价等资产的价格上涨,但对于刺激经济的发展还是有很大的帮助的,所以现在很多国家为了刺激经济一般都会实行宽松的货币政策,从而刺激社会投资,带动经济的发展。

但是假如一个国家的货币发行远远超过了GDP增长所需的货币需求,那就有可能陷入一种恶性循环当中,发生比较严重的通货膨胀的时候,社会上大部分商品的价格都会迅速上涨,尤其是跟大家生活息息相关的吃喝住行的价格更是会大幅上升。

在发生比较严重的通货膨胀情况下,大家有首先要想到的是保证基本的生活,而不是想着怎么买房增值,这时候房价的涨幅可能会远远低于社会物品的涨幅,这样对于那些手中持有大量房产的人来说反而是一种损失,因为房子卖不出去,但是生活物品价格却不断的往上涨,当房价上涨的幅度远远小于物价上涨的幅度的时候,那房子实际上是处于一种贬值状态的。


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类似的事情在委内瑞、拉津巴布韦等国家都发生过。过去几年这两个国家发生了比较严重的通货膨胀,社会零售物品价格不断的飙升,在这种情况下,大家首先要想到是怎么填饱肚子,根本无暇顾及房产,甚至出现了有些房产被抛弃的情况。

由此可见,在严重的通货膨胀情况下,手中持有大量的房产实际上对大家是不利的,在这种情况下持有黄金才是最好的投资产品。


原文标题:通货膨胀对持有大量房子的人是还会消息还是坏消息?
原文发布时间:2019-08-12 10:55:37
原文作者:贷款教授。

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